Nhà tiền chế là loại nhà sản xuất sẵn cấu kiện tại nhà máy rồi lắp ráp tại công trình, giúp rút ngắn thời gian và dễ tuỳ chỉnh theo nhu cầu. Trang chưa niêm yết giá, liên hệ báo giá theo mặt bằng. Hợp với xưởng, kho, cửa hàng và doanh nghiệp cần dựng nhà nhanh.
- Cấu kiện sản xuất sẵn tại nhà máy, lắp ráp tại chỗ
- Chế tạo song song với chuẩn bị mặt bằng nên rút ngắn tiến độ
- Dễ điều chỉnh, mở rộng theo nhu cầu
- Quy trình: khảo sát, thiết kế, sản xuất, lắp ráp
- Giá: liên hệ báo giá theo mặt bằng
- Khảo sát qua ảnh miễn phí, thi công toàn quốc
Thông số kỹ thuật Nhà tiền chế hiện đại thích hợp với nhu cầu mới
| Loại hình | Nhà tiền chế (cấu kiện sản xuất sẵn) |
|---|---|
| Thi công | Chế tạo tại nhà máy, lắp ráp tại công trình |
| Quy trình | Khảo sát, lập kế hoạch, sản xuất, lắp ráp |
| Giá | Liên hệ báo giá theo mặt bằng |
Đặc điểm nổi bật của Nhà tiền chế hiện đại thích hợp với nhu cầu mới
Tiết kiệm thời gian thi công
Cấu kiện được sản xuất trong lúc chủ đầu tư chuẩn bị mặt bằng nên tổng tiến độ ngắn hơn xây truyền thống. Anh chị sớm đưa nhà vào sử dụng.
Chi phí hợp lý nhờ sản xuất công nghiệp
Quy trình công nghiệp hoá giúp kiểm soát vật liệu và nhân công. Theo bài, đặt số lượng lớn còn có thể giảm giá vật liệu. Con số cụ thể cần báo giá theo mặt bằng.
Linh hoạt thiết kế và mở rộng
Các mô-đun nhà tiền chế dễ điều chỉnh. Khi doanh nghiệp mở rộng, có thể nối dài nhà theo kết cấu ban đầu. Nên báo trước nhu cầu mở rộng để thiết kế chừa sẵn.
Quy trình rõ ràng từ khảo sát đến lắp ráp
Bước đầu là khảo sát vị trí, lập kế hoạch thiết kế; sau đó sản xuất cấu kiện tại nhà máy và lắp ráp tại công trình. Bên mình khảo sát qua ảnh miễn phí để định hướng nhanh.
Nhà tiền chế hiện đại thích hợp với nhu cầu mới phù hợp với ai?
- Xưởng sản xuất cần dựng nhà nhanh
- Kho bãi, kho logistics
- Cửa hàng, showroom kích thước lớn
- Doanh nghiệp thuê đất ngắn hạn, cần nhà dễ tháo lắp
- Nhà máy muốn mở rộng theo giai đoạn
Quy trình tư vấn, lắp đặt nhà tiền chế hiện đại thích hợp với nhu cầu mới
Nhà tiền chế hiện đại: hình dung từng bước từ lúc ký hợp đồng đến lúc nhận nhà
Nhiều anh chị lần đầu làm nhà tiền chế hay hỏi bao lâu thì xong và mình phải làm gì trong thời gian đó. Trang đã nói quy trình gồm khảo sát, lập kế hoạch, sản xuất và lắp ráp. Ở đây là cách hình dung chi tiết hơn từ góc nhìn của chủ nhà.
Giai đoạn đầu là trao đổi nhu cầu. Anh chị nói với đơn vị thi công về mục đích sử dụng (xưởng, kho, cửa hàng, văn phòng), diện tích, chiều cao, số lượng người, thiết bị đặt bên trong. Chỉ cần ảnh khu đất và vài số đo là bên mình đã có thể định hướng, khảo sát qua ảnh miễn phí.
Giai đoạn hai là thiết kế. Đơn vị thi công lập bản vẽ kết cấu và kiến trúc, bố trí cửa, cửa sổ, mái, lối thoát hiểm. Anh chị nên đọc kỹ bản vẽ, hỏi cái gì chưa rõ, đề nghị chỉnh sửa trước khi chốt, vì sau khi cấu kiện đã sản xuất, sửa sẽ tốn thời gian.
Giai đoạn ba là sản xuất cấu kiện tại nhà máy, song song với việc anh chị chuẩn bị mặt bằng và làm móng. Đây chính là điểm giúp tổng tiến độ ngắn hơn: hai việc diễn ra cùng lúc thay vì nối đuôi nhau.
Giai đoạn bốn là vận chuyển và lắp ráp. Cấu kiện được chở tới công trình, dựng khung, lợp mái, lắp vách, cửa. Anh chị cần bố trí lối cho xe tải vào, chỗ tập kết vật tư và nguồn điện nước tạm cho thợ.
Giai đoạn cuối là nghiệm thu và bàn giao: kiểm tra kích thước, bu lông, mái, vách, cửa; chạy thử các hạng mục như thoát nước; nhận hồ sơ. Việc nghiệm thu nên lập thành biên bản.
Điều mà anh chị cần nhớ là nhà tiền chế nhanh ở khâu lắp, nhưng không bỏ được khâu thủ tục và móng. Nếu giấy phép chưa xong hoặc móng chưa đạt thì cả dự án vẫn phải chờ.
Ví dụ nhà tiền chế theo công năng: xưởng, showroom, văn phòng, nhà kho
Cùng là khung thép dựng nhanh nhưng mỗi công năng đòi hỏi thiết kế khác nhau. Dưới đây là các ví dụ để anh chị đối chiếu với nhu cầu của mình.
Xưởng sản xuất: ưu tiên không gian thoáng, ít cột giữa để bố trí máy, chiều cao đủ cho thiết bị nâng, lấy sáng và thông gió tự nhiên bằng cửa mái hoặc quạt. Nền cần chịu tải máy móc, nên phần móng và sàn phải tính theo thiết bị chứ không chỉ theo nhà.
Kho hàng, kho logistics: cần cửa lớn cho xe tải, chiều cao xếp kệ, sàn phẳng cho xe nâng, thoát nước mưa tốt. Nếu có bốc xếp nhiều thì nên tính trước sàn nâng cửa kho.
Cửa hàng, showroom: cần mặt tiền đẹp, kính lớn, trần thẩm mỹ, điện chiếu sáng. Khung tiền chế vẫn dùng được, nhưng phần hoàn thiện (trần, vách, sàn) quan trọng hơn khung.
Văn phòng tiền chế: có thể làm một hoặc nhiều tầng nhẹ, vách ngăn linh hoạt, điều hoà và điện nhẹ. Hợp với doanh nghiệp cần có văn phòng nhanh ngay cạnh xưởng.
Nhà ở, nhà nghỉ, nhà tạm cho công trường: yêu cầu cách nhiệt, cách âm và chống thấm cao hơn. Anh chị nên nói rõ mục đích ở để thiết kế vật liệu phù hợp.
Mỗi loại này đều có thể mở rộng sau, nên khi thiết kế ban đầu nên nói với đơn vị thi công nếu có kế hoạch kéo dài hoặc thêm tầng, để họ chừa sẵn kết cấu.
| Công năng | Điều cần quan tâm khi thiết kế |
|---|---|
| Xưởng sản xuất | Ít cột giữa, sàn chịu tải máy, thông gió |
| Kho logistics | Cửa lớn, chiều cao xếp kệ, sàn cho xe nâng |
| Showroom, cửa hàng | Mặt tiền, kính, trần và hoàn thiện |
| Văn phòng | Vách ngăn, điều hoà, điện nhẹ |
| Nhà ở, nhà tạm | Cách nhiệt, cách âm, chống thấm |
Những yếu tố quyết định chi phí nhà tiền chế mà anh chị nên biết
Trang chưa niêm yết giá, vì mỗi công trình một khác. Dưới đây là những yếu tố khiến báo giá chênh nhau, để anh chị đọc báo giá không nhầm.
Diện tích và hình dạng: nhà đơn giản, chữ nhật, ít góc sẽ dễ tính hơn nhà nhiều mái, nhiều cánh. Nhà càng phức tạp, mối nối càng nhiều, nhân công lắp càng lâu.
Chiều cao và nhịp: nhịp rộng và chiều cao lớn đòi hỏi khung thép to hơn. Nhưng nếu kéo dài nhịp để bớt cột có thể giúp tiết kiệm móng. Đây là bài toán cần kỹ sư tính.
Vật liệu: loại thép, tôn mái, tôn vách, sơn chống gỉ, lớp cách nhiệt. Cách nhiệt tăng chi phí nhưng giúp bên trong dễ chịu hơn, đặc biệt ở nơi nắng nóng.
Móng và nền: tuỳ địa chất và tải trọng. Đất yếu cần xử lý nền, có thể phát sinh khoản đáng kể. Đây là phần nhiều chủ nhà bỏ sót khi so báo giá.
Hoàn thiện và điện nước: cửa, cửa sổ, trần, vách, điện, phòng cháy chữa cháy. Báo giá có thể chỉ gồm phần thô, nên cần hỏi rõ phạm vi.
Địa điểm: vận chuyển cấu kiện tới công trình xa, đường nhỏ, cần cẩu lớn sẽ tăng chi phí. Bên mình thi công toàn quốc nên anh chị cứ gửi địa chỉ để tính.
Theo bài trên trang, đặt số lượng lớn còn có thể giảm giá vật liệu, nhưng số cụ thể cần báo giá theo mặt bằng.
Chuẩn bị mặt bằng và giấy tờ trước khi dựng nhà tiền chế
Chuẩn bị tốt giúp ngày dựng nhà đến đúng hẹn, không bị chậm vì những chuyện ngoài khung thép.
Mặt bằng: dọn sạch, san phẳng, đánh dấu ranh giới. Kiểm tra đường ngầm, cáp điện, ống nước đi qua khu đất. Nếu khu đất thấp, cần tính cao độ nền để tránh ngập.
Lối vào cho xe tải và cẩu: cấu kiện dài, xe lớn cần đường đủ rộng, góc cua đủ thoải. Nếu đường vào hẹp, hãy báo trước để đơn vị thi công chia nhỏ cấu kiện.
Điện nước tạm: thợ lắp cần điện cho máy hàn, máy khoan và nước cho sinh hoạt. Thoả thuận từ đầu ai cung cấp.
Móng: làm theo bản vẽ, đúng vị trí bu lông neo. Sai lệch vài centimet ở bu lông neo cũng có thể làm khó việc dựng khung. Nên có kỹ sư kiểm tra trước khi đổ bê tông.
Giấy phép: nhà tiền chế thường vẫn cần thủ tục theo quy định về xây dựng và quy hoạch. Tuỳ quy mô và khu vực, thủ tục khác nhau. Hãy hỏi cơ quan quản lý địa phương và đơn vị thi công trước khi mua cấu kiện.
Hợp đồng: nên ghi rõ phạm vi, vật liệu, tiến độ, điều kiện thanh toán, bảo hành, trách nhiệm khi chậm. Công ty chúng tôi có hoá đơn VAT cho công trình.
- Dọn và san mặt bằng, đánh dấu ranh giới.
- Kiểm tra đường điện, nước ngầm.
- Lối vào cho xe tải và cẩu.
- Điện nước tạm cho thợ.
- Móng và bu lông neo đúng bản vẽ.
- Giấy phép và quy hoạch.
- Hợp đồng rõ phạm vi, tiến độ, bảo hành.
Lỗi thường gặp khi làm nhà tiền chế và cách tránh
Qua những công trình thường thấy, có vài lỗi anh chị nên biết để tránh.
Chọn nhà thầu chỉ theo giá thấp nhất. Giá thấp có thể do giảm chuẩn thép, bỏ lớp sơn, bỏ bản vẽ chi tiết. Hãy so báo giá theo cùng phạm vi và vật liệu, hỏi rõ bảng khối lượng.
Bỏ qua kiểm tra móng. Khung thép nhẹ nhưng chịu lực tập trung xuống chân cột, móng yếu hay lệch sẽ gây nghiêng, nứt.
Không tính thông gió và chống nóng. Nhà khung thép mái tôn dễ nóng vào mùa hè nếu không có cách nhiệt, cửa mái hoặc quạt. Sửa sau khi xong tốn công hơn tính ngay từ đầu.
Quên thoát nước mái. Máng xối và ống đứng nhỏ dễ tràn khi mưa lớn, gây ướt vách và nền. Hãy hỏi thiết kế thoát nước theo mưa lớn của khu vực.
Không chừa khả năng mở rộng. Doanh nghiệp phát triển nhưng nhà không nối thêm được vì khung đầu hồi đã bịt kín. Nếu có kế hoạch, hãy nêu từ đầu.
Không nghiệm thu kỹ. Bu lông chưa siết đủ, mối hàn chưa kiểm tra, tôn lắp chưa kín là các lỗi dễ bỏ qua. Nên lập danh sách nghiệm thu và ghi biên bản.
Bỏ qua phòng cháy chữa cháy và lối thoát hiểm. Những hạng mục này liên quan an toàn và có thể có yêu cầu pháp lý, nên tính ngay trong thiết kế.
Bảo trì nhà tiền chế để dùng bền nhiều năm
Nhà tiền chế khi được xây đúng quy trình có độ bền cao, nhưng như mọi công trình, cần kiểm tra định kỳ.
Kiểm tra mái: sau mùa mưa bão, xem tôn có bị bong vít, rách, đọng nước hay không. Vít lỏng hoặc gioăng lão hoá là nguyên nhân hay gặp gây dột. Làm sạch máng xối để nước thoát tốt.
Kiểm tra liên kết thép: bu lông ở chân cột, mối nối xà, giằng. Nếu thấy lỏng hoặc rỉ, xử lý sớm. Mối nối là nơi chịu lực nên cần chú ý nhất.
Chống gỉ: xem lớp sơn ở các vị trí hay đọng nước hoặc gần nơi có hoá chất, hơi muối. Chỗ sơn tróc cần được làm sạch và sơn lại, không để rỉ lan.
Kiểm tra nền và móng: vết nứt mới, lún không đều là dấu hiệu cần gọi kỹ sư. Nhà đặt trên đất yếu nên theo dõi nhiều hơn.
Cửa và vách: cửa cuốn, cửa trượt, gioăng, bản lề cần bôi trơn và điều chỉnh định kỳ.
Điện và chống sét: kiểm tra tiếp địa và hệ thống chống sét nếu có, đặc biệt trước mùa mưa dông.
Ghi lại ngày kiểm tra và việc đã làm. Nếu có sự cố, hồ sơ giúp bên bảo hành xác định nhanh nguyên nhân.
Nhà tiền chế so với xây truyền thống và nhà container: chọn cái nào
Khi cần thêm không gian, anh chị thường cân nhắc ba hướng: xây gạch bê tông, nhà tiền chế và nhà container. Mỗi hướng có chỗ mạnh riêng.
Xây truyền thống hợp với công trình cần vách dày, cách âm tốt, nhiều tầng nặng hoặc cần dáng vẻ kiên cố lâu dài. Đổi lại, thời gian thi công dài hơn, khó tháo dời và khó mở rộng.
Nhà tiền chế hợp với không gian rộng, nhịp lớn, cần dựng nhanh, và có kế hoạch mở rộng hoặc di dời. Thép dễ tái sử dụng, tháo lắp được. Điểm cần chú ý là chống nóng, chống ồn mưa mái tôn và phòng cháy.
Nhà container hợp với diện tích nhỏ, tạm thời, cần di chuyển nguyên khối. Không gian bị giới hạn theo kích thước container, cải tạo thành không gian rộng thường tốn công.
Nếu doanh nghiệp thuê đất ngắn hạn, hướng tiền chế hoặc container hợp lý hơn vì có thể tháo dời khi hết hợp đồng. Nếu sở hữu đất lâu dài và cần công trình nhiều tầng thì xây truyền thống hoặc kết hợp sẽ phù hợp hơn.
Cũng có thể kết hợp: khung tiền chế cho khu sản xuất, xây truyền thống cho khu văn phòng mặt tiền. Cách này cân bằng giữa chi phí, tốc độ và hình ảnh.
Anh chị chụp ảnh khu đất, ghi mục đích và diện tích, gửi Zalo để bên mình tư vấn hướng phù hợp.
Tình huống điển hình khi thuê đất và bộ câu hỏi nên đặt cho nhà thầu nhà tiền chế
Đây là mô tả chung cho một tình huống hay gặp, không nhắc tới khách hàng cụ thể nào. Một doanh nghiệp vừa nhận được đơn hàng mới, cần thêm chỗ sản xuất nhưng chỉ thuê được mảnh đất với hợp đồng không quá dài. Xây gạch thì lâu, tốn nhiều và không mang đi được khi hết hợp đồng.
Hướng tiền chế giúp giải bài toán này theo ba cách. Thứ nhất, cấu kiện làm tại nhà máy trong lúc chủ doanh nghiệp xin thủ tục và làm móng, nên thời gian chờ không bị lãng phí. Thứ hai, khung thép liên kết bằng bu lông có thể tháo ra và dựng lại ở chỗ khác, ít nhất là phần khung chính, nên tài sản không bị chôn chặt vào mảnh đất thuê. Thứ ba, nhà mở rộng được theo giai đoạn: dựng trước phần cần gấp, nối dài khi đơn hàng ổn định.
Tuy vậy, họ cũng phải chuẩn bị mấy việc. Phải xin phép chủ đất để làm móng, thoả thuận về việc tháo dỡ khi hết hợp đồng, kiểm tra quy hoạch khu đất để không bị yêu cầu dỡ giữa chừng. Phải tính chống nóng và thông gió cho người lao động. Phải có biên bản nghiệm thu và bảo hành rõ ràng.
Bài học của tình huống này là khi nhu cầu chưa chắc chắn, đừng đầu tư quá tay vào hoàn thiện, nhưng đừng cắt giảm phần kết cấu và an toàn. Phần khung và móng đúng chuẩn mới là thứ giữ cho nhà dùng được lâu và tháo lắp được.
Nếu anh chị đang ở trong hoàn cảnh tương tự, hãy gửi ảnh khu đất, diện tích dự kiến và thời hạn thuê. Tư vấn viên sẽ giúp phác thảo phương án phù hợp, tư vấn từ 08:00 đến 21:00 cả Chủ nhật.
Một danh sách câu hỏi ngắn có thể giúp anh chị phát hiện sớm chỗ chưa rõ trong báo giá.
Hỏi về phạm vi: báo giá gồm những hạng mục nào, phần móng, nền, điện, phòng cháy có nằm trong đó không, hạng mục nào do chủ nhà tự làm.
Hỏi về vật liệu: loại thép, độ dày tôn, sơn chống gỉ, lớp cách nhiệt, xuất xứ và chứng từ. Yêu cầu ghi bằng văn bản.
Hỏi về bản vẽ: có bản vẽ kết cấu, bản vẽ kiến trúc, bản vẽ thi công chi tiết không, ai chịu trách nhiệm về tính toán.
Hỏi về tiến độ: mốc bắt đầu sản xuất, mốc vận chuyển, mốc lắp xong, điều gì xảy ra nếu chậm.
Hỏi về thanh toán: chia mấy đợt, gắn với mốc nào, giữ lại bao nhiêu cho đến khi nghiệm thu.
Hỏi về bảo hành và hỗ trợ sau bàn giao: bảo hành những gì, thời hạn bao lâu, ai đến xử lý và trong thời gian nào.
Hỏi về công trình tham khảo: có thể tới xem công trình tương tự đã làm không. Gặp chủ công trình cũ là cách kiểm chứng tốt nhất.
Kinh nghiệm chọn mua và lắp đặt
- Cung cấp diện tích, chiều cao, mục đích sử dụng để thiết kế đúng
- Kiểm tra giấy phép xây dựng và quy hoạch khu đất
- Hỏi rõ thép, tôn, chống gỉ, chống nóng trên báo giá
- Chuẩn bị mặt bằng và móng theo bản vẽ trong khi sản xuất cấu kiện
- Làm rõ hạng mục: kết cấu, mái, vách, nền, điện
- Yêu cầu tiến độ và điều khoản nghiệm thu trong hợp đồng
Có nên mua nhà tiền chế hiện đại thích hợp với nhu cầu mới?
Nên chọn nếu anh chị cần nhà xưởng, kho thi công nhanh và có thể mở rộng sau. Nếu cần quy mô lớn, xem nhà xưởng thép tiền chế công nghiệp; nếu chỉ vài chục m2, xem nhà xưởng tiền chế nhỏ đa chức năng. Gửi mặt bằng qua Zalo 0967 967 928 để được tư vấn.
Câu hỏi thường gặp
Nhà tiền chế là gì?
Là nhà có cấu kiện sản xuất sẵn tại nhà máy, vận chuyển đến và lắp ráp tại công trình.
Nhà tiền chế giá bao nhiêu?
Trang không niêm yết giá, tuỳ diện tích, kết cấu, vật liệu nên báo giá theo mặt bằng.
Thi công mất bao lâu?
Sản xuất cấu kiện diễn ra song song với chuẩn bị mặt bằng nên ngắn hơn xây truyền thống; thời gian cụ thể theo quy mô.
Có sửa đổi thiết kế được không?
Được, bài ghi cấu kiện dễ điều chỉnh theo nhu cầu.
Công ty có khảo sát tận nơi không?
Khảo sát qua ảnh miễn phí; thi công toàn quốc.
Có hoá đơn VAT không?
Có hoá đơn VAT.
Nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng không? xin giấy phép xây dựng không?
Thường vẫn cần thủ tục theo quy định về xây dựng và quy hoạch, tuỳ quy mô và khu vực. Anh chị nên hỏi cơ quan quản lý địa phương và đơn vị thi công trước khi đặt cấu kiện.
Nhà tiền chế mái tôn có bị nóng không?
Có thể nóng nếu không có cách nhiệt hoặc thông gió. Nên tính lớp cách nhiệt, cửa mái, quạt hút ngay từ thiết kế để dễ chịu hơn.
Làm nhà tiền chế có cần làm móng không?
Có. Khung thép truyền lực xuống chân cột nên móng và bu lông neo phải làm đúng bản vẽ, nhất là khi đất yếu.
Sau này muốn mở rộng nhà tiền chế có được không?
Có thể, nếu thiết kế ban đầu chừa sẵn kết cấu. Anh chị nên nói trước kế hoạch mở rộng để đơn vị thi công tính.
Nên bảo trì nhà tiền chế khi nào?
Nên kiểm tra mái, bu lông, lớp sơn chống gỉ và thoát nước sau mỗi mùa mưa bão, ghi biên bản để theo dõi.
Khách ở tỉnh xa có thi công được không?
Được, bên mình thi công toàn quốc và khảo sát qua ảnh miễn phí. Anh chị gửi ảnh khu đất và diện tích qua Zalo.
Thông tin chi tiết Nhà tiền chế hiện đại thích hợp với nhu cầu mới
Nhà tiền chế là gì và vì sao nhiều doanh nghiệp chọn
Nhà tiền chế là công trình mà phần lớn cấu kiện, như cột, kèo, xà gồ, tấm mái, tấm vách, được gia công sẵn trong nhà máy theo bản vẽ rồi chở ra công trường để lắp ghép. Công việc ngoài hiện trường vì thế chủ yếu là làm móng, dựng khung và bắt bu lông, không phải đổ bê tông, xây gạch từ đầu như nhà truyền thống.
Điểm lợi nhìn thấy đầu tiên là thời gian. Trong khi đội thi công làm móng, nhà máy đã chế tạo cấu kiện song song, nên tổng thời gian từ ký hợp đồng đến lúc đưa nhà vào dùng ngắn hơn đáng kể. Với doanh nghiệp cần mở xưởng hoặc kho kịp mùa hàng, vài tuần rút ngắn có thể là khác biệt lớn.
Trang này giới thiệu nhà tiền chế theo hướng thực tế: dùng cho nhu cầu gì, quy trình ra sao, chi phí phụ thuộc vào đâu và cần lưu ý điều gì khi đặt thi công. Chúng tôi chưa niêm yết giá cố định, mà báo theo mặt bằng và yêu cầu cụ thể của từng công trình.
Quy trình bốn bước từ khảo sát đến bàn giao
Bước một là khảo sát và lập kế hoạch. Đơn vị thi công xem vị trí, hình dạng mảnh đất, nền hiện trạng, lối vào cho xe chở cấu kiện và nhu cầu sử dụng như làm xưởng, kho hay showroom. Chúng tôi có thể khảo sát qua ảnh và số đo gửi qua Zalo để định hướng nhanh trước khi cử người ra tận nơi.
Bước hai là thiết kế. Từ nhu cầu, kỹ sư chọn khẩu độ, chiều cao, bước cột, loại mái và vách, tính tải trọng gió và tải mái. Ở bước này nên nói trước về cầu trục, kệ cao tầng hay sàn lửng sẽ lắp sau, để kết cấu chừa sẵn.
Bước ba là sản xuất cấu kiện tại nhà máy, kiểm soát kích thước và chất lượng hàn, sơn. Bước bốn là vận chuyển, lắp ráp tại công trường: dựng khung, lợp mái, ốp vách, làm máng thoát nước và hoàn thiện cửa. Giữa các bước cần phối hợp chặt, vì chậm một khâu sẽ làm trễ khâu sau.
Trong cả bốn bước, điều khiến dự án trượt tiến độ nhiều nhất là thay đổi yêu cầu giữa chừng. Đổi chiều cao, thêm cửa lớn hay thêm tải cầu trục sau khi bản vẽ đã chốt đều kéo theo tính lại kết cấu. Vì vậy, một buổi họp ngắn để chốt công năng trước khi vẽ thường tiết kiệm nhiều thời gian hơn bất kỳ biện pháp đẩy nhanh nào ở công trường.
Thông tin chính của dịch vụ nhà tiền chế
Bảng dưới đây tóm lược hình thức thi công và cách làm việc của chúng tôi. Mức giá không được ghi trên trang, vì phụ thuộc diện tích, kết cấu và vị trí công trình.
Nên hỏi rõ trong báo giá những gì đã gồm và chưa gồm: móng, nền, hệ thống điện, phòng cháy, sơn hoàn thiện, cửa cuốn, hệ thoát nước. Hai báo giá nhìn có vẻ chênh nhau nhưng thực ra phạm vi khác nhau, so sánh phải đặt chúng cùng một mặt bằng để tránh bị bất ngờ về chi phí sau này.
| Hạng mục | Nội dung |
|---|---|
| Loại hình | Nhà tiền chế, cấu kiện sản xuất sẵn |
| Cách thi công | Chế tạo tại nhà máy, lắp ráp tại công trình |
| Quy trình | Khảo sát, lập kế hoạch, sản xuất, lắp ráp |
| Khả năng mở rộng | Nối dài theo kết cấu ban đầu nếu báo trước |
| Khảo sát | Qua ảnh, miễn phí |
| Phạm vi thi công | Toàn quốc |
| Báo giá | Theo mặt bằng và yêu cầu |
Ba nhóm công trình thường dùng nhà tiền chế
Nhóm thứ nhất là nhà xưởng và kho: nhu cầu lớn nhất vì cần không gian rộng, ít cột giữa, thi công nhanh và dễ nối dài. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu với một nhịp rồi mở rộng thêm khi sản xuất tăng. Đây cũng là chỗ lợi thế của kết cấu thép: thêm nhịp mới tương đối thuận tiện nếu thiết kế ban đầu đã chừa sẵn.
Nhóm thứ hai là cửa hàng, showroom, nhà hàng, quán cà phê. Những công trình này cần mặt bằng thông thoáng và tiến độ nhanh để sớm kinh doanh. Khung thép cho phép lấy không gian rộng, sau đó hoàn thiện nội thất và mặt tiền theo phong cách riêng.
Nhóm thứ ba là nhà ở và văn phòng. Một số chủ đầu tư chọn khung thép nhẹ cho nhà ở gia đình, nhà vườn hoặc văn phòng tạm; tuy nhiên với nhà ở lâu dài, cần chú ý cách nhiệt, chống ồn, chống ăn mòn và xin phép xây dựng đúng quy định. Anh chị nên trao đổi kỹ trước khi chọn.
Vật liệu và công nghệ thiết kế đứng sau kết cấu khung thép
Khung chính thường dùng thép tổ hợp hoặc thép hình, trong đó cột và kèo có tiết diện thay đổi theo mô-men để dùng thép đúng chỗ, đỡ lãng phí. Xà gồ là thép mạ kẽm cán nguội, tấm mái và vách là tôn một lớp hoặc tôn cách nhiệt dạng panel. Bề mặt thép được sơn chống gỉ hoặc mạ kẽm để chịu thời tiết nhiệt đới ẩm.
Về thiết kế, kỹ sư dùng phần mềm tính kết cấu để kiểm tra khung dưới tải bản thân, tải mái, gió và (nếu có) tải cầu trục. Mô hình ba chiều giúp hình dung không gian trước khi sản xuất, còn công nghệ BIM cho phép quản lý bản vẽ và khối lượng thống nhất, giảm sai lệch giữa thiết kế, chế tạo và lắp dựng.
Dây chuyền cắt, hàn, khoan lỗ tự động ở nhà máy cho độ chính xác cao hơn gia công thủ công ngoài công trường. Cấu kiện đồng nhất giúp lắp nhanh và hạn chế phải sửa tại chỗ.
Những thách thức thường gặp và cách xử lý
Thách thức đầu tiên là cá nhân hóa. Nhà tiền chế mạnh ở những kích thước và kiểu mái quen thuộc; yêu cầu quá khác thường sẽ làm tăng chi phí thiết kế và gia công. Cách xử lý là chốt công năng từ sớm và để kỹ sư điều chỉnh bản vẽ, thay vì sửa liên tục khi đã sản xuất.
Thách thức thứ hai là độ chính xác khi lắp ráp. Móng sai cao độ hay sai vị trí bu lông neo vài chục mm cũng làm khung không khớp. Vì vậy nên có người giám sát nghiệm thu móng trước khi dựng cột, và đội lắp phải có tay nghề cũng như thiết bị nâng phù hợp.
Thách thức thứ ba là quy định. Điều kiện xây dựng, phòng cháy chữa cháy và giấy phép khác nhau tùy địa phương và mục đích sử dụng. Anh chị cần tìm hiểu hoặc nhờ đơn vị thi công hỗ trợ làm việc với cơ quan quản lý để tránh phải sửa sau khi đã dựng xong.
Câu hỏi hay gặp và cách đặt thi công
Nhiều khách hỏi nhà tiền chế có bền không. Câu trả lời phụ thuộc vật liệu, bản thiết kế và chất lượng thi công: khi làm đúng quy trình, dùng thép và sơn tốt, bảo trì định kỳ như siết bu lông, kiểm tra mái và máng, công trình có thể dùng nhiều năm. Hỏi về thời gian thi công, đây phụ thuộc quy mô nhưng thường ngắn hơn xây truyền thống do cấu kiện làm sẵn.
Khi đặt thi công, anh chị nên chuẩn bị: kích thước đất, mục đích sử dụng, tải trọng thiết bị dự kiến, yêu cầu về cửa và cách nhiệt, cùng kế hoạch mở rộng. Có đủ thông tin này, báo giá sẽ sát hơn và ít phát sinh về sau.
Anh chị có thể chụp ảnh khu đất và gửi Zalo 0967 967 928; chúng tôi khảo sát qua ảnh miễn phí rồi trao đổi hướng thiết kế, báo giá theo mặt bằng. Công trình ở các tỉnh đều có thể nhận thi công.
