Nhà khung thép 3 tầng Bền Đẹp Giá Ưu Đãi Lớn

Nhà khung thép 3 tầng là công trình dùng cột, dầm thép làm khung chịu lực, chế tạo sẵn tại nhà máy rồi lắp ráp tại chỗ nên thi công nhanh hơn nhà bê tông. Trang chưa niêm yết giá, liên hệ báo giá theo mặt bằng. Hợp với văn phòng, showroom, xưởng và kho nhiều tầng.

Thông số kỹ thuật Nhà khung thép 3 tầng Bền Đẹp Giá Ưu Đãi Lớn

Đặc điểm nổi bật của Nhà khung thép 3 tầng Bền Đẹp Giá Ưu Đãi Lớn

Khung thép chịu lực, thi công nhanh

Khung được chế tạo sẵn nên chỉ cần lắp ráp tại công trình, rút ngắn thời gian so với đổ bê tông. Chủ đầu tư sớm đưa công trình vào khai thác, giảm chi phí chờ.

Nhẹ hơn bê tông, tiết kiệm móng

Khung thép nhẹ hơn nên áp lực lên nền móng thấp, có thể giảm khối lượng đào đất và cọc. Mức tiết kiệm cụ thể phụ thuộc địa chất, cần khảo sát trước.

Sàn và mái lắp ghép linh hoạt

Sàn, mái lắp ghép dạng mô-đun nên điều chỉnh kích thước, bố trí công năng từng tầng theo nhu cầu: kho tầng trệt, văn phòng tầng trên.

Nhiều loại hình sử dụng

Có thể dùng làm văn phòng, showroom, xưởng nhẹ, kho hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh. Phương án cụ thể tuỳ diện tích, tải sàn và quy định xây dựng địa phương.

Nhà khung thép 3 tầng Bền Đẹp Giá Ưu Đãi Lớn phù hợp với ai?

• Doanh nghiệp cần văn phòng kết hợp kho hoặc xưởng nhiều tầng
• Showroom, cửa hàng cần thi công nhanh
• Xưởng sản xuất nhẹ trên đất hẹp, muốn xây lên cao
• Chủ đầu tư muốn hạn chế tải trọng lên nền móng
• Công trình cần mở rộng, tháo lắp về sau

Quy trình tư vấn, lắp đặt nhà khung thép 3 tầng Bền Đẹp Giá Ưu Đãi Lớn

Kinh nghiệm chọn mua và lắp đặt

• Cung cấp mặt bằng, diện tích, tải sàn mong muốn để báo giá chính xác
• Khảo sát địa chất, xin phép xây dựng theo quy định địa phương
• Hỏi rõ chống gỉ, sơn bảo vệ, chống cháy cho kết cấu thép
• Yêu cầu bản vẽ thiết kế, bảng khối lượng và tiến độ trong hợp đồng
• Xác định rõ hạng mục: kết cấu, sàn, mái, vách, điện nước
• Bảo trì sơn chống gỉ theo định kỳ

Có nên mua nhà khung thép 3 tầng Bền Đẹp Giá Ưu Đãi Lớn?

Nên chọn nếu anh chị cần công trình nhiều tầng thi công nhanh, móng nhẹ. Nếu chỉ cần nhà một tầng diện tích lớn, xem nhà xưởng thép tiền chế công nghiệp; nếu cần nhà nhỏ vài chục m2, xem nhà xưởng tiền chế nhỏ đa chức năng. Gửi mặt bằng qua Zalo 0967 967 928 để được báo giá.

Câu hỏi thường gặp

Thông tin chi tiết Nhà khung thép 3 tầng Bền Đẹp Giá Ưu Đãi Lớn

Ngôi nhà ba tầng dựng từ cột và dầm thép

Nhà khung thép ba tầng dùng hệ cột và dầm thép làm bộ xương chịu lực, sàn và mái lắp ghép lên trên. Các cấu kiện được cắt, hàn, khoan và sơn trước trong nhà máy, sau đó chở đến công trình để ráp bằng bu lông hoặc hàn tại chỗ. Cách làm này chuyển phần lớn công việc từ công trường vào xưởng, nơi dễ kiểm soát chất lượng hơn.

Vì thép nhẹ hơn bê tông cốt thép rất nhiều, tải truyền xuống móng nhỏ hơn. Đó là lý do loại nhà này hay được chọn khi nền đất không thật tốt hoặc khi chủ đầu tư muốn rút ngắn thời gian đào móng. Dù vậy, móng vẫn phải được tính theo khảo sát địa chất của chính mảnh đất, không áp bản vẽ chung.

Khung thép ba tầng dùng được cho nhiều mục đích: nhà ở gia đình đông người, cửa hàng kết hợp ở, văn phòng, showroom, xưởng sản xuất nhỏ có tầng lửng hoặc kho nhiều tầng. Mỗi mục đích khác nhau về tải sàn và chiều cao tầng, nên bản vẽ cần làm theo công năng thật.

Cấu tạo từng lớp của công trình

Phần móng thường là móng đơn hoặc móng băng bê tông cốt thép, có bu lông neo chờ sẵn để bắt chân cột. Vị trí bu lông neo phải chính xác đến từng milimet vì sai lệch sẽ khiến cột không ráp khớp. Trên móng là cột thép tiết diện chữ H hoặc hộp, nối với dầm theo từng cao độ sàn.

Sàn các tầng có thể là sàn bê tông đổ trên tấm tôn sàn deck, sàn panel nhẹ hoặc sàn bê tông đúc sẵn. Sàn deck được dùng nhiều vì tôn vừa làm ván khuôn vừa tham gia chịu lực, đổ bê tông xong là có sàn nhanh. Mái thường là tôn có lớp cách nhiệt hoặc tấm panel, kèm máng thoát nước và hệ xà gồ.

Tường bao có thể xây gạch nhẹ, ốp tấm panel hoặc dùng tấm xi măng sợi. Hệ thống điện nước đi trong hộp kỹ thuật hoặc tường, và cầu thang thép hoặc bê tông được ráp riêng. Lớp sơn chống gỉ và sơn hoàn thiện là phần bảo vệ thép khỏi ẩm, đáng đầu tư kỹ ngay từ đầu.

Quy trình thi công từ khảo sát đến bàn giao

Bước đầu là khảo sát hiện trạng và địa chất, xác định tải trọng thiết kế rồi lập bản vẽ kiến trúc, kết cấu. Song song với bản vẽ là thủ tục giấy phép xây dựng nếu công trình thuộc diện cần phép. Bỏ qua khâu này thường là nguyên nhân khiến công trình bị đình chỉ giữa chừng.

Sau khi có bản vẽ, nhà máy gia công cấu kiện trong lúc công trường làm móng. Khi móng đủ cường độ, cấu kiện được chở đến và cẩu lắp. Nguồn trước đây nêu việc dựng khung cho công trình trung bình chỉ mất khoảng 3 đến 5 ngày; con số thực tế phụ thuộc diện tích, số tầng và điều kiện mặt bằng, nên anh chị nên hỏi tiến độ cụ thể trong hợp đồng.

Tiếp theo là lợp mái, lắp sàn, xây hoặc ốp tường, hệ thống điện nước, cửa, cầu thang và hoàn thiện. Trước bàn giao nên kiểm tra mối nối, độ thẳng đứng của cột, độ phẳng sàn và hệ thống thoát nước mái. Phát hiện sai sót ở giai đoạn này luôn dễ xử lý hơn sau khi đã vào ở.

Chọn phong cách và công năng: ở, kinh doanh hay làm việc

Phong cách hiện đại với đường nét thẳng, mảng kính lớn và ít chi tiết rất hợp với kết cấu thép, vì khung thép cho phép nhịp rộng, ít cột. Phong cách tân cổ điển cũng làm được bằng cách ốp thêm phào chỉ, ban công, mặt dựng trang trí lên khung thép, nhưng chi phí hoàn thiện sẽ tăng.

Mẫu nhà kết hợp kinh doanh phổ biến ở mặt phố: tầng một làm cửa hàng hoặc showroom, tầng hai ba để ở hoặc làm văn phòng. Khung thép giúp tầng một có khoảng thông rộng, không vướng nhiều cột. Cần tính sớm vị trí cầu thang, thang nâng hàng nhỏ, chỗ để xe và lối nhập hàng.

Khi dùng làm xưởng hoặc kho nhiều tầng, tải sàn thường lớn hơn nhà ở rất nhiều. Nếu có kế hoạch đặt thang nâng hàng, bàn nâng hay xe nâng ở các tầng, hãy báo cho đơn vị thiết kế ngay từ đầu để họ chừa giếng thang, gia cường sàn và tính móng đúng.

So sánh với nhà bê tông cốt thép

Điểm khác biệt rõ nhất là tốc độ: khung thép chế tạo song song với làm móng nên rút ngắn thời gian, ít bị gián đoạn vì mưa. Nhẹ hơn nên móng gọn hơn, khoảng thông lớn hơn và dễ cải tạo, mở rộng về sau bằng cách bắt thêm cấu kiện.

Nhà bê tông cốt thép lại có lợi thế về khả năng chống ăn mòn tự nhiên, cách âm và cách nhiệt nhờ khối lượng lớn, và nhiều thợ quen thi công. Với nhà ở sát đường ồn hoặc muốn cảm giác chắc chắn truyền thống, bê tông vẫn là lựa chọn dễ hiểu.

Cách so sánh công bằng là đặt hai phương án cùng công năng, cùng diện tích sàn và cùng mức hoàn thiện, rồi cộng tổng: vật tư, nhân công, thời gian xây, chi phí vay hoặc thuê mặt bằng trong thời gian chờ, bảo trì về sau. Đừng chỉ nhìn giá vật tư trên từng mét vuông.

Những yếu tố làm chi phí thay đổi giữa các công trình

Không có một đơn giá chung cho mọi nhà khung thép ba tầng, vì chi phí phụ thuộc vào nhiều thứ cộng dồn. Đầu tiên là khối lượng thép trên mỗi mét vuông sàn, quyết định bởi nhịp cột, tải sàn và số lượng ô văng, ban công. Chủng loại thép, độ dày lớp sơn hoặc mạ cũng làm giá vật tư khác nhau.

Tiếp đến là phần vỏ bao: tôn đơn hay tôn cách nhiệt, tường xây hay tấm panel, cửa nhôm kính hay cửa thép. Phần này nhiều khi chiếm tỷ trọng ngang với phần khung. Cuối cùng là điều kiện công trường: đường vào có cho xe cẩu và xe tải lớn vào được không, nền đất yếu có cần ép cọc không, vị trí xa hay gần nhà máy chế tạo.

Vì vậy khi nhận nhiều báo giá, anh chị hãy yêu cầu mỗi bên ghi rõ khối lượng thép, quy cách vật tư và các hạng mục không bao gồm. Báo giá rẻ hơn mà thiếu hạng mục thì sau này khoản phát sinh thường lớn hơn khoản tiết kiệm ban đầu.

Chừa sẵn chỗ cho thiết bị nâng hạ giữa các tầng

Nhà ba tầng dùng để kinh doanh hay sản xuất sớm muộn sẽ phải đưa hàng lên xuống. Cách rẻ và hợp lý là chừa sẵn giếng thang ngay khi thiết kế khung, thay vì đục sàn, cắt dầm sau khi đã hoàn thiện. Giếng thang cần kích thước đủ cho cabin, khoảng hở để bảo trì và phần hố pit dưới đáy nếu loại thang yêu cầu.

Với hàng hoá, thang nâng hàng hoặc thang tải hàng chỉ dùng chở hàng, không dùng chở người. Nếu gia đình có người lớn tuổi cần lên xuống thì phải xét thang máy gia đình hoặc thiết bị được thiết kế cho người, và phải làm đúng quy định an toàn, không dùng thang hàng để thay thế.

Sàn đặt thiết bị cần gia cường vị trí chân đế, hố móng cần được tính ngay trong bản vẽ kết cấu. Nếu anh chị đang cân nhắc phương án này, bên em có thể trao đổi sơ bộ về kích thước giếng và tải cho từng loại thiết bị, rất tiện khi gửi kèm bản vẽ hoặc ảnh mặt bằng.

Tiêu chuẩn kỹ thuật và những lỗi hay gặp

Thép kết cấu phải có chứng chỉ chất lượng của lô hàng, mối hàn được kiểm tra bằng mắt và nếu cần bằng thiết bị. Bu lông cường độ cao phải siết đúng lực theo quy định. Về an toàn, công trình cần có phương án phòng cháy, vì thép mất cường độ khi nhiệt độ cao; thường dùng sơn chống cháy hoặc bọc tấm chống cháy cho cột, dầm quan trọng.

Lỗi thiết kế thường gặp là bỏ qua khảo sát địa chất, không tính đủ tải sàn cho công năng thật hoặc bố trí cửa sổ, ban công không hợp lý. Lỗi thi công hay gặp là lắp lệch cột, thiếu giằng, siết bu lông thiếu lực hoặc để thép gỉ trước khi sơn. Sơn lót bị bỏ qua cũng làm tuổi thọ công trình giảm đáng kể.

Để hạn chế rủi ro, anh chị nên yêu cầu bản vẽ kết cấu đầy đủ, biên bản nghiệm thu từng giai đoạn và có người giám sát độc lập nếu công trình lớn. Một chút chi phí cho giám sát thường rẻ hơn nhiều so với cái giá của việc sửa chữa sau này.

Bảo trì để công trình bền theo năm tháng

Nhà khung thép không cần bảo trì phức tạp, nhưng cần đều đặn. Chỉ cần kiểm tra mỗi năm một lần và sau mỗi mùa mưa bão là phát hiện được hầu hết vấn đề khi còn nhỏ. Giá hạng mục phụ thuộc bản vẽ nên trang chưa niêm yết; anh chị nhắn Zalo 0967 967 928 kèm kích thước đất và mục đích sử dụng để được tư vấn, khảo sát qua ảnh.

• Kiểm tra định kỳ lớp sơn, bổ sung ngay chỗ trầy xước hoặc bong để tránh gỉ lan.
• Vệ sinh máng thoát nước mái, tránh nước đọng ăn mòn thép và gây thấm.
• Kiểm tra bu lông, mối nối sau những đợt gió bão lớn.
• Soát các điểm tiếp giáp tôn mái, cửa sổ để kịp thời bắt keo, thay gioăng.
• Không tự ý khoan, cắt, hàn lên cột dầm khi chưa có ý kiến kỹ sư kết cấu.
• Giữ tải sàn đúng thiết kế, không chất thêm hàng nặng ngoài dự kiến.